浙江空港商業經營管理有限責任公司（以下簡稱招商人）就“杭州機場T4航站樓南區商業點位經營合作項目”進行公開洽談，歡迎意向合作單位（運營商）前來響應。
一、杭州蕭山國際機場簡介
杭州蕭山國際機場位于浙江省杭州市東部,距市中心27公里,是中國重要的干線機場、國際定期航班機場、對外開放的一類航空口岸和國際航班備降機場,是浙江省第一空中門戶。
機場按照“一次規劃、分期建設”的原則，分近、中、遠三期實施建設。機場一期工程占地7260余畝,1997年7月正式動工，2000年12月28日建成通航。二期工程于2007年11月開工建設，新建國際航站樓、第二國內航站樓和第二跑道，2012年12月30日全部建成投運。三期工程于2018年啟動，包括新建航站樓、陸側交通中心、旅客過夜用房工程、能源中心工程等。2022年9月22日，杭州機場三期項目一階段正式投運，成為華東地區僅次于浦東機場的第二大航空樞紐。
依托浙江省及周邊地區充足的客貨資源和和旺盛的航空市場需求，杭州蕭山國際機場建成通航以來，運輸生產迅猛增長，航線網絡日趨規模。2007年機場旅客吞吐量首次突破千萬人次大關，2013年，機場年旅客吞吐量突破2000萬人次，2016年突破3000萬人次，2019年突破4000萬人次，躍升至“4000萬級”全球最繁忙機場行列。
2024年，在杭州蕭山國際機場運營的各類航空公司共74家(含運營定期包機航班)，其中國內41家，地區4家，國際29家。新增或恢復札幌、萬象、胡志明、清邁、卡利博、名古屋、靜岡、墨爾本、務安、塔什干等10個國際客運航點，新增邁阿密、溫哥華、墨西哥城、大阪、德比等5個國際貨運航點，年內通航點(包括定期包機)已達180個，其中內地127個，地區3個，國際50個。
航站樓概況
（1）杭州蕭山國際機場現有2號、3號、4號航站樓。目前在用3號航站樓（原T3、T1）、4號航站樓（原T4）。
2號航站樓航站樓按高峰小時旅客1020人次的使用要求設計建設，建筑面積約10萬平方米。
3號航站樓國內航站樓按高峰小時旅客7500人次的使用要求設計建設，建筑面積約 27 萬平方米，國內旅客出發、到達分流使用。
4號航站樓集國內旅客、國際及地區旅客需求為一體，包含出發、到達、中轉、經停等各類旅客功能流程的綜合航站樓。航站樓地下2層，地上4層，局部6層，總建筑面積約71.9萬平方米。4號航站樓包含國內和國際功能，年旅客設計吞吐量5000萬，其中，國內3600萬，國際1400萬。4號航站樓國內，用于國內旅客出發、到達混流使用。4號航站樓國際及地區，用于國際及地區旅客出發、到達分流使用。
旅客吞吐量
杭州蕭山國際機場歷年旅客吞吐量統計表
單位：萬人次
年度 | 國內旅客量 | 國際及地區旅客量 | 總旅客量 |
2019年 | 3462 | 548 | 4010 |
2020年 | 2768 | 54 | 2822 |
2021年 | 2791 | 25 | 2816 |
2022年 | 1972 | 32 | 2004 |
2023年 | 3867 | 250 | 4117 |
2024年 | 4360 | 445 | 4805 |
2025年 | 4547 | 498 | 5045 |
（2）本次招商項目商業點位位于T4航站樓南區，預計于2026年12月1日投運，計劃入駐航司為東航（25年客流約500萬）。該區域為混流設計，投運后首先使用原T2隔離區的12個登機口（含4個遠機位）。
二、招商項目概況
（一）本次招商點位共計11個，設置為9個招商單元。
招商單元 | 點位編號 | 面積 | 業態 | 經營范圍 | 物業條件 |
1 | T4S-T2-147 | 88.34 | 零售 | 絲綢制品、服飾、鞋履類 | / |
2 | T4S-T2-148 | 70.45 | 書店、潮玩、手辦文創類 | / | |
3 | T4S-T2-144 | 127.72 | 數碼零售、旅行用品、箱包類 | / | |
4 | T4S-T2-141 | 132.7 | 品牌特產（鮮果、現制糕點、絲綢除外）（允許至多投報2個品牌） | / | |
5 | T4S-T2-143 | 39.08 | 品牌連鎖便利店（禁止售賣航站樓內現有品牌特產或綜合特產門店的特產類產品） | 上下水 | |
6 | T4S-T2-145 | 199.84 | 融合創意零售（需含品牌茶飲糖水，可投報至多2個品牌）（響應人必須提交店鋪形象設計方案，品牌間形成主題化聯動的優先，如IP零售+主題飲品等） | 上下水 | |
7 | T4S-T2-146 | 105.9 | 零售業態（經營范圍不得與本輪其他招商單元重合） | / | |
8 | T4S-T2-142 | 41.47 | 餐飲 | 品牌咖啡飲品 | 上下水 |
9 | T4S-T2-140 | 65.02 | 餐飲 | 中西式正餐、簡餐、烘焙、特色小吃等品牌餐飲 | 上下水、排油煙、隔油池 |
T4S-T2-139 | 68.52 | ||||
T4S-T2-138 | 50.47 |
備注：
招商單元9另有旅客特色座椅區域，約124m2，由中選人統一裝修打造并負責后續的日常維護及保潔，具體方案需經招商人審批同意，詳見場地圖。
1.商業點位位置：
附件：場地圖.png。
2.本項目合同期內月租賃費保持不變。
3.相關銷售類商品需要符合招商人“三同”管理要求。水電費據實收取。
4.響應保證金為人民幣50000元。
5.中選人需與杭州蕭山國際機場有限公司簽署《不動產租賃合同》，與杭州蕭山國際機場有限公司、浙江空港商業經營管理有限責任公司簽署《經營權轉讓合同》。
6.本項目合同履約保證金如下：
合同 | 招商單元 | 履約保證金標準 |
不動產租賃合同 | 1-9 | 三倍【月租賃費*面積】 |
經營權轉讓合同 | 1-7 | 三倍【基準月保底經營權轉讓費*面積】與5萬二取高 |
8-9 | 單元面積≤50㎡：5萬 50＜單元面積≤100㎡：10萬 單元面積＞100㎡：15萬 |
7.物業費60元/㎡/月。
（二）本項目合同期限（含經營期限）
招商單元1-7為零售業態，裝修免租期30天，合同期3年；
招商單元8-9為餐飲業態，裝修免租期45天，合同期5年；
由于招商點位在航站樓新區啟用時要求同步開業，中選合作單位將于航站樓啟用之前進場開展裝修，免租裝修期自允許進場日（以招商人通知為準）起算，若免租裝修期截止后航站樓新區未啟用，則自“T4航站樓南區啟用之日”起計租。如相關場地在裝修免租期內完成驗收并投入運營，則自開業之日起計租。
經營場地移交之日為裝修免租期的起始日，建議移交日期以招商人通知為準。
三、資質要求
（一）在中華人民共和國依法注冊的具有獨立法人資格的企業，持有有效營業執照，注冊資金不少于人民幣100萬元或等值外幣(按響應截止日當天中國銀行公布的外匯牌價的中間價換算)，需提供營業執照復印件并加蓋響應人公章作為證明材料，原件備查。如營業執照未登記注冊資本的，須另外提供企業在“全國企業信用信息公示系統”中自行公示的出資實繳情況，附相關公示網頁復制件，并加蓋響應人公章。
（二）依據最高人民法院等九部門《關于在招標響應活動中對失信被執行人實施聯合懲戒的通知》，響應人不得為失信被執行人。（通過信用中國網站www.creditchina.gov.cn查詢，查詢結果以網站頁面顯示內容為準，響應時提供查詢結果并加蓋響應人公章作為證明材料）。若在中選候選人公示期間發現中選候選人在響應截止日前為失信被執行人的，招商人將依法取消其中選候選人資格，并有權沒收其響應保證金。
（三）近三年（2023年1月1日至響應截止日）無行賄犯罪記錄(通過中國裁判文書網http://wenshu.court.gov.cn查詢，查詢結果以網站頁面顯示內容為準，響應時提供查詢結果并加蓋響應人公章作為證明材料)。若在中選候選人公示期間發現中選候選人在響應截止日前存在行賄犯罪記錄的，招商人將依法取消其中選候選人資格，并有權沒收其響應保證金。
（四）本次招商不接受聯合體形式；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一招商單元響應或者未劃分招商單元的同一招商項目響應，否則相關響應均無效。
（五）杭州蕭山國際機場航站樓現有或以往經營企業參與本次招商的：截止至洽談前在本機場無逾期欠款，需提交承諾函。
四、報名時間
報名時間：2026年7月3日—7月17日
報名形式：線上報名，將報名材料發送至郵箱：zhangwei@sy.zjairports.com
報名時提供材料：本項目公告名稱、公告發布日、公司營業執照（電子版）、資質條件第（二）（三）條查詢結果、投報招商單元、計劃經營品牌、經辦人聯系方式（手機號碼、地址、電子郵箱）。
五、洽談文件獲取
報名成功后線上發送洽談文件；本次洽談文件不收取費用。
六、響應文件的遞交
每個響應人須提供三冊紙質文件。電子響應文件為紙質文件的掃描件。電子響應文件須以U盤形式隨紙質文件一并提交。
遞交截止時間：【2026年7月20日上午9時30分（北京時間）】。紙質響應文件須于遞交截止時間前密封送達洽談地點，逾期遞交則招商人不予受理。
七、洽談安排
洽談地點：杭州市蕭山區空港大道杭州蕭山國際機場交通中心空港大廈C座317室，如有變更招商人將另行通知。
洽談時間：2026年7月20日上午9時30分（北京時間），按響應單位的報名順序安排洽談。
八、響應保證金
響應人須在招商人發出招商文件之日起至響應截止時間之前提交本項目響應保證金，每個項目的響應保證金金額為人民幣伍萬元（RMB50000.00）
賬 戶 名：浙江空港商業經營管理有限責任公司
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司杭州空港城支行
銀行賬號：1202050209800028882
匯款請備注：20260720杭州T4南區公開洽談項目。
九、其他說明
（一）本次招商采用洽談方式，在報名截止時間后各招商單元有響應單位的即組織洽談。
（二）本項目將組織1場現場踏勘，踏勘日為2026年7月9日，如需參加踏勘的，請于2026年7月8日10點前將下列信息發送至郵箱：zhangwei@sy.zjairports.com
公司全稱、姓名、性別、身份證號碼、職務、電話。
郵件主題為“報名杭州機場T4航站樓南區商業點位經營合作項目2026年7月9日踏勘”。
請踏勘人員于踏勘日9:30（北京時間）至T3航站樓到達層12號門門口。待工作人員統一安排踏勘相關事項（建議自備舒適防水鞋、口罩）。
十、發布公告的媒介
本次招商公告在以下媒介發布：
浙江省機場集團有限公司官網 http://www.zjsairport.com
杭州蕭山國際機場有限公司官網http://m.ahgree.cn
十一、聯系方式
聯系人：
張女士0571-86665425 葉先生：0571-86668583
接待時間：8:30-11:30；13:30-16:30（節假日除外）
郵箱：zhangwei@sy.zjairports.com
